Отчет о финансово-хозяйственной деятельности Правления ТСЖ

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«НОВЫЙ ВЕК»

109341, г. Москва, ул. Верхние поля, дом 22, корпус 1

«УТВЕРЖДЕНО»
Протокол № общего собрания
членов ТСЖ «Новый век»
от « » марта 2022г.

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности
Правления ТСЖ «Новый век»
за период с 01.01.2021г. по 31.12. 2021г.

Уважаемые члены ТСЖ!

На сегодняшний день в членах ТСЖ «Новый век» состоит 358 человек, которым принадлежит 19 445,74 кв. м общей жилой площади, что составляет 52,67 %, от общей жилой площади всего нашего дома, которая насчитывает 36 917,5 кв. м.

Наше Правление было выбрано на Общем отчетно-выборном собрании 11 марта 2020 года, в состав которого были избраны 5 человек, это следующие члены ТСЖ: Картошин П.В. кв. 70, Бобылев А.В. кв.44, Кокоулин С.В. кв.219, Ярославцев Ю.П. кв.278, Спешилова Л.М. кв.507. На заседании Правления 18 марта 2020 года было принято решение на основании заявлений об исключении из членов Правления Картошина П.В. в связи со служебной необходимостью и Спешилову Л.М. по состоянию здоровья, на очередном собрании членов ТСЖ произвести довыборы в Правление ТСЖ «Новый век». В состав Правления в 2021 году был избран член ТСЖ Назаров А.Н., в мае он скоропостижно скончался, вечная память!!!

Сегодня мы подводим итоги работы Правления за отчетный период с 1 января 2021г. по 31 декабрь 2021г.

В плане хозяйственной деятельности ТСЖ, как управляющая и эксплуатирующая организация, проводила все плановые и внеплановые работы по управлению и эксплуатации дома, а именно:

- заключение и продление договоров на обслуживание дома с подрядными организациями: МОЭК (отопление и ГВС), Мосводоканал (ХВС), Мосэнергосбыт (силовая э/э и освещение помещений общего пользования), ООО «Альянс Лифт» (обслуживание лифтов), ООО «МСК-НТ» ( вывоз ТБО и КГМ ), МГТС (телефония), ООО Аргус - Сервис ( обслуживание домофонов), ООО «Гарант Престиж» (обслуживание сантехнического и электротехнического оборудования дома, аварийное обслуживание), ООО «МЕГОМ» (обслуживание ДУ и ППА) и др.;

- обеспечение жильцов полным объемом коммунальных услуг, предписанных Постановлениями Правительства РФ и города Москвы: — это отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и канализация, энергоснабжение, уборка и вывоз мусора, уборка помещений общего пользования;

- проводилась своевременная подготовка дома к летнему и зимнему периодам эксплуатации жилого фонда, профилактические осмотры и текущий ремонт оборудования инженерных коммуникаций: водоснабжения, отопления, освещения;

- осуществлялась покраска цоколя дома и придомового оборудования;

- на протяжении всего года Дезстанцией № 3 ЮВАО проводилась дезинсекция подвальных помещений и мусорных камер от вредных насекомых,

- раз в квартал промывались мусоростволы в каждом подъезде специальным дезинфицирующим хлористым раствором, при необходимости и чаще,

- подвалы и чердаки поддерживаются в надлежащем санитарном состоянии, в них поддерживается установленная нормативными документами температура и влажность;

- дважды в год проводятся контрольные осмотры и все необходимые профилактические мероприятия по надлежащему содержанию крыши, в отчетном году выполнен локальный ремонт крыши силами персонала ТСЖ, что позволило сэкономить более 120 000 рублей;

- ежегодно весной проводится покраска малых металлических ограждений, скамеек, урн, беседок, детских площадок с внутренней и внешней стороны дома,

- ежегодно проводим детские новогодние праздники с участием Деда Мороза и Снегурочки, с вручением детям новогодних подарков и призов, из-за коронавируса в этом году праздник во дворе не проводили.

По состоянию на 01 января 2021 года на расчетных счетах ТСЖ было:

Основной счет по коммунальным платежам – 25 088 149,78 руб.;

Специальный счет на капремонт – 41 143 150,03 руб.;

Доходы и расходы ТСЖ «Новый век» за 2021 год представлены в таблице:

№ п/п	Наименование	в месяц	в год	факт
1	2	3	4	5
1	ДОХОДЫ по основному виду деятельности:
1.1	Платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества	1 092 300,00	13 107 600,00	12 336 756,
1.2	Бюджетная субсидия . Выпадающие Доходы	90 200,00	1 082 400,00	1 104 738,
1.3	Платежи за нежилые помещения	1 104 738,	266 520,00	284 352,
1.4	ВСЕГО ДОХОДОВ по основному виду деятельности	1 204 710,00	14 456 520,00	13 725 847,48

2	РАСХОДЫ по основному виду деятельности:
2.1	Заработная плата персонала	450 470,00	5 405 640,00	5 587 734,62
2.2	Юридические услуги	10 000,00	120 000,00	3 000,00
2.3	Транспортные услуги	5 000,00	60 000,00	0,00
2.4	Отчисления в ПФ и ФСС	122 454,00	1 469 448,00	1 230 383,88
2.5	Расходы на техобслуживание и ремонт системы видеонаблюдения	20 000.00	240 000.00	54 017,93
2.6	Оплата ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций	454 300,00	5 451 600,00	4 028 893,50
2.7	Прочие расходы	142 486,00	1 709 832,00	66 638,00
2.8	ВСЕГО РАСХОДОВ по основному виду деятельности:	1 204 710,00	14 456 520,00	10 970 667,93

3	ДОХОДЫ от предпринимательской деятельности:
3.1	Доходы от аренды общих помещений	198 000,00	2 376 000,00	2 259 061,00
3.2	Доходы от провайдеров	14 400.00	172 800.00	164 000,00
3.3	ВСЕГО ДОХОДОВ от предпринимательской деятельности	212 400,00	2 548 800,00	2 423 061,00

4	РАСХОДЫ по предпринимательской деятельности:
4.1	Охрана	170 000,00	2 040 000,00	2 040 000,00
4.2	Прочие	29 656,00	355 872,00	223 781,33
4.3	Налог на доходы от предпринимательской деятельности 6%	12 744,00	152 928,00	48 000,00
4.4	ВСЕГО РАСХОДОВ по предпринимательской деятельности	212 400,00	2 548 800,00	2 311 781,33

5	ВСЕГО РАСХОДОВ:

6	Расходы из резервного фонда:
6.1	Текущий ремонт подъездов	10 000.00	120 000.00	0.00
6.2	Ремонт лифтов	40 000,00	480 000,00	150 950,00
6.3	Материальные ценности	25 000,00	300 000,00	429 487,43
6.4	Премия обслуживающему персоналу по итогам 2021 г.	0.00	300 000.00	300 000,00
6.5	Обязательное страхование лифтов	0.00	7 500.00	7 500.00
6.6	Отчисления в ПФ и ФСС	0.00	90 000.00	79 951,25
6.7	Локальный ремонт крыши	10 000.00	120 000.00	0.00
6.8	ВСЕГО РАСХОДОВ из резервного фонда		1 417 500,00	967 888,68

7	Результат финансовой деятельности за отчетный период:
7.1	Остаток средств на счете по ком.платежам на 31.12.2021 г.			29 341 961,20
7.2	Остаток средств на счете по кап. ремонту на 31.12.2021 г.			50 500 166,86

Из таблицы видно, что за истекший период были снижены доходы по основному виду деятельности на 418 339 рублей по причине наличия должников. Снижены и расходы по основному виду деятельности на 3 485 853 рубля, в основном за счет прочих расходов, снижение расходов для ресурсоснабжающих организаций и другая экономия. Также из-за коронавирусной эпидемии были снижены доходы по предпринимательской деятельности на 130 000 рублей по сравнению с запланированным на расчетный год.

В условиях инфляции и экономического кризиса в стране это не плохой показатель деятельности Правления ТСЖ.

Расходы по предпринимательской деятельности по сравнению с запланированной на расчетный год были также снижены на сумму 200 000 рублей, это связано с коронавирусом и со снижением налогов.

Из резервного фонда было истрачено 967 888 рублей вместо запланированных 1 417 500 рубля. Все эти денежные средства были израсходованы на текущий ремонт лифтового оборудования, налоги, на закупку материальных ценностей и прочее для нужд ТСЖ.

Остаток денежных средств на расчетных счетах ТСЖ по состоянию на 31 декабря 2020г. составил:

на основном счете по коммунальным платежам – 29 341 961, 20 рублей;

на специальном счете для капитального ремонта – 50 500 166, 03 рублей.

Основным показателем высокоэффективной экономической политики Правления нашего ТСЖ является умелое и всесторонне просчитанное заключение договоров со сторонними организациями по обслуживанию нашего дома, высокоэффективная предпринимательская деятельность, а также выполнение основного объема работ по содержанию и текущему ремонту общедолевой собственности силами и средствами персонала ТСЖ.

Накопление на расчетных счетах достаточного количества денежных средств позволяет уверенно обеспечивать жизнедеятельность дома на высоком уровне по всем показателям, а также выполнять полный объем работ по содержанию и техническому ремонту дома в соответствии с нормативными требованиями по ЖКХ.

Анализ Сметы за отчетный период показывает, что она выполнена в полном объеме с положительным экономическим показателем, который складывается из следующих факторов экономии:

1.Высокая ставка оплаты сдаваемых в аренду помещений общедолевого имущества;

2.Экономия на отчислениях в фонды социального страхования;

3.Экономия затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества складывается из:

- снижение потребления э/энергии на общедомовые нужды за счет установки энергосберегающих светильников, датчиков движения и многотарифных счетчиков э/э;

- вывоз ТБО и КГМ за счет городских средств;

- техобслуживание расширительного бака специалистами ТСЖ;

- проведение замера сопротивления изоляции проводится один раз в три года;

- обслуживание программы 1С (экономия 10 000 руб.);

- дезобработка технических помещений (экономия 55 000 руб.);

- экономия на услуги связи составила 7 3100 руб./год.

4. Доходы от сдачи в аренду и провайдеров составили 2 259 061,00 руб./год.

5. Экономия при ремонте фасада дома, кровли и отмостков составила 120 000 руб.;

6. Экономия на закупку канцтоваров и картриджей составила 34 700 руб.

7. Экономия на обслуживание системы видеонаблюдения составила 186 000 руб.

1. Обслуживание и текущий ремонт общедолевого имущества дома.

Правлением ТСЖ принято решение с 01.07.2020г. заключить договор на обслуживание дома со специализированной организацией ООО «Гарант Престиж». Данная организация выполняет работы по обслуживанию и текущему ремонту сантехнического и электротехнического оборудования, кровли, входных групп, нежилых помещений, лестничных маршей, цоколя здания, мусор камер. По заявкам жителей выполняет ремонтные работы сантехники и электрики в квартирах собственников

За отчетный период Правлением по дому были выполнены следующие работы, направленные на улучшение условий проживания в нашем доме:

1. Гидравлические испытания трубопроводов системы отопления и балансировка системы ГВС (подготовка к зиме).

2. Замена кранов-задвижек и спускных кранов во всех подъездах - 55 000 руб.

3. Ремонт детских площадок и скамеек возле подъездов силами ТСЖ.

4. Ремонт контейнеров для ТБО.

5. Ремонт системы видеонаблюдения и электроприводов ворот силами ТСЖ.

2. Обслуживание и модернизация системы энергоснабжения.

Большую работу Правление проводит по экономии силовой электроэнергии и на освещение помещений общего пользования.

В связи с установкой энергосберегающих ламп и датчиков движения, а также многотарифных приборов учета э/энергии для общих нужд средняя потребляемая мощность по дому в месяц за отчетный период составила менее 18 000 кВт/мес., что более чем в 1.7 раза меньше расчетной.

В отчетном периоде выполнено перепрограммирование системы энергоснабжения на летнее время. Для утилизации энергосберегающих ламп Правлением ТСЖ были закуплены специальные контейнеры. Просьба к жильцам дома вышедшие из строя энергосберегающие лампы приносить в ТСЖ для их дальнейшей утилизации. В настоящее время проводится замена старых светильников на светодиодные с увеличенным сроком службы.

Ежеквартально проводятся регламентные работы в электрощитовых дома.

3. Пожарная безопасность.

Правление ТСЖ проводит большую работу с жителями дома по разъяснению ППР (правил противопожарного режима в РФ от 16.09.2020г.) при совместном проживании в многоквартирном доме. На стендах периодически вывешиваются выписки из руководящих документов по пожарной безопасности. Но не все жители нашего дома подходят к выполнению этих правил с полной ответственностью, доказательством чего является последняя проверка нашего дома, проведенная инспекцией 3-го районного отдела Госпожнадзора Управления по ЮВАО. В результате поверки были выявлены грубейшие нарушения правил пожарной безопасности со стороны жителей – это сильная захламленность пожарных проходов от приквартирных холлов до общего балкона и с балкона на пожарную лестницу, использование пожарных шкафов для хранения личных вещей, установка металлических дверей с запирающими устройствами (замками) при выходе на пожарную лестницу. За эти нарушения в декабре 2021г. на ТСЖ наложен штраф в размере 300 000 рублей. Если нарушения не будут устранены к сентябрю 2022 года, штрафные санкции возрастут вдвое

По требованию ГПН МЧС ЮВАО во всех помещениях на первом этаже установлена система пожарной сигнализации. Вся сигнализация выведена на информационное табло, основной пульт которой находится в диспетчерской службе ТСЖ. В целях противопожарной безопасности также были закуплены недостающие пожарные рукава (шланги) в пожарные шкафы на всех этажах дома, правда, эти рукава периодически куда-то исчезают. Примером служит пожар во втором подъезде нашего дома, администрация ТСЖ сработала четко: по сигналу от ДУ и ППА сработала вентиляция, сотрудники ТСЖ быстро потушили пожар в проходе штатным противопожарным оборудованием.

Большая просьба ко всем жителям нашего дома – освободите приквартирные холлы, проходы на общий балкон и выход на пожарную лестницу. Все должны понять, что это наша с Вами БЕЗОПАСНОСТЬ!!! И ответственность за жизни соседей.

4. Лифты и лифтовое хозяйство.

Правление ТСЖ большое внимание оказывает обеспечению безопасности проживания в нашем доме. Основным опасным производственным объектом в нашем доме являются лифты, и безопасное нахождение в них людей является основным критерием безопасности для ТСЖ, как управляющей организацией по управлению МКД.

Лифтовое оборудование в нашем доме до 30.10.2018г. обслуживала ЗАО «Шиндлер, но за нарушение условий договора договор был расторгнут. С 01.11.2018г заключен договор с обслуживающей организацией ООО «Альянс Лифт». В настоящее время проводится тщательный анализ состояния лифтового оборудования, на основании которого будет сформирован план по дальнейшему обслуживанию и ремонту лифтов. Ежегодно проводится освидетельствование лифтов экспертной организацией.

Через два года у половины лифтов заканчивается назначенный срок службы, после окончания которого лифты подлежат замене, далее ещё через год остальные лифты также будут заменены. Правление ТСЖ прикладывает огромные усилия по формированию фонда капитального ремонта для выполнения замены всего лифтового оборудования на новое. Эти работы и оборудование потребуют значительного количества денежных средств. На сегодняшний день на расчетном счете капитального ремонта Правление ТСЖ смогло накопить значительную сумму в размере 51 667 290, 66 руб., за оставшиеся два года сумма еще вырастет примерно на 17 млн.руб. Правление ТСЖ уверено, что нам будет достаточно денежных средств для своевременного и полноценного капитального ремонта лифтового оборудования всего дома. Правление в сентябре-декабре выезжало на три лифтовых завода, это «Евролифтмаш» Лыткарино, Карачаровский механический завод, Щербинский лифтовой завод. Предпочтение на сегодняшний день отдается Карачаровскому заводу, но это не окончательное решение. В доме будет проведено голосование по выбору завода и какие будем устанавливать лифты. Правление ТСЖ со всей ответственностью заявляет, что оно готово к такому полномасштабному мероприятию, как замена лифтов во всем доме в полном объеме и в необходимый срок!

5. Вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов).

Отдельно хочется сказать об этой статье расходов.

С 1 января 2022 года власти Москвы ввели новый тариф на вывоз твердых коммунальных отходов. В обязательном порядке заключение договоров будет осуществляться по нормативу накопления отходов, который составляет 0,104 куб. м на человека. Стоимость вывоза ТКО по тарифу составляет 839,23 руб. за 1 куб. м. Стоимость для населения составляет 7.27 руб. с одного квадратного метра.

Для нашего дома по нормативу в год насчитали 3 839,37 куб.м ТКО (твердых коммунальных отходов). Если умножить на стоимость одного куба, то получится 3 222 114, 49 руб/год. Если мы будем оплачивать по фактическому вывозу ТКО, а не по нормативу, то стоимость в год получиться 1 691 887, 68 руб., т.е., в два раза меньше. В конце года будет производится перерасчет с жителями, если будет экономия по фактическому вывозу мусора.

Правление ТСЖ «Новый век» выступило инициатором по заключению договора на вывоз ТКО с ГУП «Экотехпром» по фактическому количеству накопленного мусора, а не по нормативу с квадратного метра. Нас поддержало еще несколько неравнодушных ТСЖ и ЖСК района Марьино. В настоящее время проект договора находится на рассмотрении в ГУП «Экотехпром». Мы считаем каждую копейку, а разбрасываться миллионами не в наших правилах, тем более у нас есть еще много должников по коммунальным платежам, которых мы содержим уже многие годы. Они тоже в большом количестве создают нам мусор, если приглядеться к их талии.

Управляющие компании, всякие там ТСН уже давно подписали договора на вывоз ТКО по нормативу не вникая в суть вопроса, не просчитав всех вариантов и будут стричь денежки с жителей на всю катушку. У них и так на расчетных счетах пусто, а с мусором вообще в кабалу влезут. Им действительно не домами управлять, а отары баранов пасти. Вот Вам ответ на вопрос, почему у нас на счетах такие суммы, а у других пусто. Мы боремся за каждую копейку при заключении всех договоров, и по мусору в том числе. Сообщаю Вам, что Председателем Правления одержана очередная победа в борьбе за экономию денежных средств в нашем доме. Подписан договор между ООО «Экотехпром» и ТСЖ «Новый век» на вывоз ТКО по фактическому накоплению (сколько вывезли за столько и заплатили), а не по нормативу с квадратного метра как Они хотели.

При этом годовая экономия составит более полутора миллиона рублей. В течении ближайшего времени будет произведена корректировка платы за вывоз мусора всем жителям дома.

6. Работа с должниками.

Правлением ТСЖ была проведена большая работа по возвращению денежных средств от должников по оплате коммунальных услуг на счета ТСЖ:

- на 01.02.2022г. должниками являются 367 собственников квартир с общим долгом на сумму 1 428 207,33 руб., из них за капремонт — 398 125, 83 руб.

В 2018 году Председателем Правления ТСЖ и бухгалтером по коммунальным платежам было подготовлено и направлено в суд 24 исковых заявлений по возврату долга ТСЖ, было проведено 24 судебных заседаниях с должниками за неуплату коммунальных платежей. Все исковые заявления были полностью удовлетворены в пользу ТСЖ. В итоге было возвращено на счета ТСЖ 125 828 руб.

Сейчас все опять повторяется сначала. Эти люди живут за счет других собственников в нашем доме.

7. Работа с провайдерами.

Правлением ТСЖ на протяжении всего времени проводится большая работа с провайдерами, заключены договора о сотрудничестве с Интернет-провайдерами на сумму:

- «Искрателеком» - 3 000 руб/мес.

- «Ростелеком» - 4 000 руб./мес.

- ПАО МГТС - 3 000 руб./мес.

- «Акада-Столица» - 3 000 руб./мес.

- «Динамикс Нетворк Технолоджи» – 1000 руб./мес.

- «Экстрим» («Марино-Нет») - 400 руб./мес.

Итого в месяц: 14 400 руб./мес.

Итого в год: 172 800 руб./год

Предлагается эти денежные средства использовать как резервный фонд.

8. Перепланировки и переустройства в квартирах.

Больной вопрос в ТСЖ – это перепланировки в квартирах, снос жителями несущих стен и перегородок, что приводит к усложнению взаимоотношений с соседями, с Жилищной инспекцией города Москвы, а в итоге к проблемам при сдаче дома к зиме. Правление уделяет пристальное внимание всем этим проблемам, разъясняет о необходимости в законном порядке оформлять все перепланировки и переделки в квартирах и в инженерных коммуникациях, которые производят собственники в своих квартирах, убеждая их получать официальные разрешения на все виды таких работ. В основном люди относятся с пониманием этого вопроса, а есть и такие, которые ведут себя так, как будто они живут в отдельном загородном доме, - моя квартира, что хочу то и ворочу! Особенно хочется обратить всех внимание на переделки системы отопления и ГВС, это установка радиаторов из алюминиевых сплавов, дополнительной запорной арматуры – это краны на технологических перемычках, закрывая которые жители отключают весь стояк отопления или ГВС. Вследствие чего сантехникам приходится проводить следственно-розыскные мероприятия, кто же закрыл этот кран и оставил всех без тепла. Все нужно узаконивать на начальной стадии перепланировок и переделок через МЖИ и БТИ.

Так в квартире 322 в январе 2017 года обнаружены серьезные незаконные переделки системы водоснабжения ГВС и ХВС: все основные точки водоразбора были подключены мимо счетчиков учета расхода воды, что позволило собственнику квартиры на протяжении 16-ти лет воровать воду у добросовестных жителей-собственников нашего дома. Также к системе ГВС были подключены теплые полы, что также является грубейшим нарушением требований законодательства и нормативных документов по теплоснабжению. На собственника кв.322 Штанзе Е.В. поданы материалы в жилищную инспекцию и готовится исковое заявление в суд за воровство у жителей дома холодной и горячей воды. Из-за противозаконных действий собственника кв.322 Штанзе Е.В. ТСЖ «Новый век» нанесен ущерб за период с 2001 по 2017г.г. более 2 000 000 рублей.

Так 20 сентября 2016 года в квартире 125 произошел разрыв радиатора отопления в следствие некачественной сборки, который был самовольно установлен взамен конвектора КСК 20 предусмотренного проектной документацией на систему отопления МКД серии КОПЭ. В результате нанесен значительный материальный ущерб ТСЖ. Люблинским районным судом 29.07.2020г. вынесено решение о восстановлении системы отопления в кв.125 в первоначальное проектное состояние. Исполнительный лист направлен судебным приставам. В этой же квартире при проверке электрощитов в приквартирном холле обнаружены грубейшие нарушения правил пожарной безопасности, самовольно установлены автоматы подключения энергоснабжения, отсутствуют устройства защиты от пожара УЗО, отсутствует защитный экран, монтажные работы выполнены с грубейшими нарушениями пожарных норм. Направлены предписания по восстановлению электрощита.

Собственником кв.539 Домниной А.А. незаконно установлен козырек на балконе 15-го этажа, что угрожает жизни и здоровью жителей 7-го подъезда. В случае отрыва профнастила из-за порыва ветра это может привести к убийству людей. Также в этой кв.539 выполнены незаконные перепланировки и переоборудование систем отопления и электроснабжения, что привело к аварийной работе элеваторных узлов и в значительной мере к ухудшению работы лифтов из-за перекоса фаз в системе электроснабжения. Решением Люблинского районного суда от 10 июня 2021года. предписано Домниной А.А. демонтировать незаконно установленный козырек на балконе 15-го этажа.

Собственником кв.35 Васильевой Л.П. на протяжении многих лет воровалась электроэнергия, квартира была подключена умышленно мимо счетчиков э/энергии, многотысячные убытки понесло ТСЖ. В квартире также выполнены незаконные перепланировки и переоборудование систем отопления и электроснабжения. Материалы находятся в Люблинском районном суде с декабря 2019г. Собственником кв. 388 Дмитриевой Л.М. интернетное оборудование в квартире также было подключено мимо счетчиков электроэнергии. Переделана система отопления. Материалы находятся в Люблинском районном суде с декабря 2019г.

Собственником кв. 359 Николишин А.Е. в квартире незаконно выполнены перепланировки и переоборудование систем отопления и электроснабжения. Готовятся материалы для подачи суд.

Собственником кв. 526 Меркурьевой Е.В., Меркурьев С.Г. выполнены незаконные перепланировки и переоборудование системы отопления. Материалы находятся в Люблинском районном суде.

Собственником кв.217 Лебедевым В.Л. в ночь с 3 на 4 ноября 2020 года в состоянии алкогольного опъянения были взломаны выездные ворота с территории двора нашего дома, умышленно нанесен ущерб общему имуществу дома, что в соответствии со ст.167 УК РФ влечет уголовную ответственность в виде лишения свободы на срок до пяти лет. Материалы на гр. Лебедева В.Л. находятся в Люблинской прокуратуре. В результате хулиганских действий гр. Лебедева В.Л. были выведены из строя дорогостоящие изделия:

1. Электропривод Came, производство Италии, стоимостью 25 000 руб.

2. Контролеры NC-5000 2 шт. стоимостью 17 000 руб. каждый.

3. Блок питания электропривода 12 000 руб.

На восстановление работоспособности выездных ворот потребовалось:

- Расходные материалы (трубы, угольники, пруток, электроды, провода, смазка) на сумму 16 000 руб. - Электрозамки на въездные и выездные 2 комплекта 20 000 руб.

- Сварочные и электромонтажные работы 15 000 руб.

- Пуско-наладочные работы по восстановлению выведенного из строя оборудования (электропривод, контролеры управления воротами и калитками, блок питания электропривода, механическая часть ворот и калиток) стоимость 25 000 руб.

Доводим до вашего сведения, что Правлением ТСЖ принято решение о возмещении материального ущерба, причиненного общему имуществу товарищества собственником кв.217 Лебедевым В.Л. на сумму 147 000 руб. Ему будет ограничен вход на территорию двора на неопределенный срок, будет сообщено в службу ГЦЖС о прекращении выделения всех социальных пособий и субсидий. Также в кв.217 незаконно выполнены перепланировки и переоборудование системы отопления. Готовятся материалы в суд.

9. Аренда помещений общедолевой собственности.

Большая работа проводится Правлением по сдаче в аренду помещений на первых этажах дома, доход от аренды которых на сегодняшний день составляет 198 000 рублей в месяц. Деньги от аренды помещений направлялись на содержание охраны, на модернизацию системы видеонаблюдения, на содержание бухгалтера по коммунальным платежам, а также для улучшения придомовой территории.

Сдача в аренду нежилых помещений:

1 подъезд - 42 000руб.

2 подъезд -15 000 руб.

3 подъезд - 68 000руб.

4 подъезд - 25 000руб.

6 подъезд – 13 000 руб.

7 подъезд - 35 000руб.

- общая сумма в месяц: 198 000руб.,

Итого в год: 2 376 000 руб.

Вырученные средства направлены на капитальный ремонт подъездов, оплату охраны, бухгалтера по коммунальным платежам, на обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения и, конечно, накопления от этих средств в резервный фонд.

10. Персонал ТСЖ «Новый век».

У нас подобран очень хороший коллектив, добросовестные работники, профессионалы своего дела, но зачастую в их адрес слышишь только претензии.

Сантехники целыми днями ведут поиски, кто перекрыл кран на перемычке и отключил полностью стояк отопления или ГВС.

Электрик постоянно устраняет недостатки самовольных переделок, из-за которых в доме постоянные КЗ и искрения.

Уборщицы моют и убирают за нами каждый день, а в их адрес только и слышишь, зачем им премии, доплата за праздники и выходные дни…

У нас главный бухгалтер профессионал, каких еще поискать надо, особенно в сфере ЖКХ и ТСЖ.

Давайте ценить труд этих людей, которые создают нам уют в доме и безопасное проживание.

11. План работы Правления на 2022 год.

Основные работы, планируемые на 2022 год:

1. Содержание и ремонт общего имущества дома выполнять по расценкам и тарифам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы на 2021год № 1596 - ПП от 03.12.2019г.

2. Подготовка дома к очередному отопительному сезону 2022-2023г.г.

3. Плату за отопление производить из расчета 1/12 прошедшего отопительного сезона.

4. Модернизировать детские площадки в части обустройства их дополнительными игровыми элементами.

5. Текущий ремонт лифтового оборудования.

6. Ремонт дворового оборудования: скамейки, урны, домики охраны, мусоросборники, забор.

7. Локальный ремонт прилифтовых холлов.

8. Локальный ремонт кровли.

9. Ремонт входных групп и мусор камер.

10.Озеленение придомовой территории.

12. Заключение.

В заключение хотелось бы сказать следующее: в нашем ТСЖ еще есть, что нужно сделать для улучшения условий жизни в нашем доме, и мы это обязательно будем делать. В связи с тем, что город отменил бюджетные субсидии на содержание и ремонт общего имущества для всех жителей города за небольшим исключением, нам сейчас все бремя расходов на обслуживание дома придется взять на свои плечи. Мы предпримем все меры, чтобы не повышать тарифы за коммунальные услуги выше тарифов города Москвы, а иногда даже ниже устанавливаемых ежегодными Постановлениями Правительства Москвы.

Уважаемые члены ТСЖ «Новый век»!

Опыт показал, что своим домом лучше управлять самим, не нанимая никаких управляющих компаний. Только сами собственники будут бережно относиться к своему имуществу и к своим деньгам, которые они вложили при покупке квартиры, и вкладывают ежемесячными платежами на статью «Содержание и текущий ремонт общего имущества» в свой дом.

С уважением, Правление ТСЖ:

Бобылев А.В. кв.44, Картошина И.А. кв.70, Кокоулин С.В. кв.219, Ярославцев Ю.П. кв.278.

Общее собрание членов ТСЖ «Новый век» 2022 года