Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – форма управления, при которой жильцы сами выполняют обязанности управляющей компании. В отличие от управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией. Данное объединение регламентируется разделом 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Каждое ТСЖ характеризуется следующими элементами:
Общее собрание собственников – важнейший элемент товарищества. Только жильцы на общем собрании определяют, как будет осуществляться управление имуществом их дома. Собрания проводятся раз в год или чаще, в зависимости от наличия повесток для решения.
С текущими вопросами разбираются председатель и члены правления. Собственники выбирают их на 2 года, срок установленный собранием .
Ревизионная комиссия(ревизор) создается в целях контроля действий управляющих ТСЖ. Ревизор также может быть избран на общем собрании.
Кратко права и обязанности товарищества можно определить, как:
Кроме того, ТСЖ вправе проводить операции с общим имуществом, если по закону это не ущемляет права собственников помещений:
Преимущества ТСЖ:
Одним из результатов жилищно-коммунальной реформы должна стать оплата коммунальных услуг в полном объеме. Членство в ТСЖ позволяет собственникам самим принимать решения, связанные с управлением домом, и определять размер и вид взносов.
Вступать в ТСЖ или нет — дело индивидуальное. Даже если вы въехали в дом с действующим товариществом, принудить к членству вас никто не сможет, но многие решения ТСЖ будут обязательны для вас.
При правильной организации и управлении имуществом товарищество собственников жилья может существенно улучшить качество жизни. Объединение вправе распоряжаться помещениями общего пользования и прилегающими территориями, что позволяет, например, организовать парковку или детскую площадку. Строительство дополнительных помещений или объектов позволит в дальнейшем их использовать для получения дохода.