Отчет о финансово-хозяйственной деятельности Правления ТСЖ

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«НОВЫЙ ВЕК»

109341, г. Москва, ул. Верхние поля, дом 22, корпус 1

«УТВЕРЖДЕНО»
Протокол № __ общего собрания
членов ТСЖ «Новый век»
от « » марта 2024г.

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности
Правления ТСЖ «Новый век»
за период с 01.01.2023г. по 31.12. 2023г.

Уважаемые члены ТСЖ!

На сегодняшний день в членах ТСЖ «Новый век» состоит 359 человек, которым принадлежит 19 334,19 кв. м общей жилой площади, что составляет 52, 37 %, от общей жилой площади всего нашего дома, которая насчитывает 36 917,5 кв. м.

Наше Правление было выбрано на Общем отчетно-выборном собрании 11 марта 2022 года, в состав которого были избраны 6 человек, это следующие члены ТСЖ: Картошина И.А. кв. 70, Баранов И.О. кв. 286, Бобылев А.В. кв.44, Кокоулин С.В. кв.219, Ярославцев Ю.П. кв.278, Шиапов Р.Х. кв.329. На заседании Правления от 06 сентября 2023 года принято решение на основании заявления об исключении из членов Правления Баранова И.О. по семейным обстоятельствам.

Сегодня мы подводим итоги работы Правления за отчетный период с 1 января 2023г. по 31 декабрь 2023г.

В плане хозяйственной деятельности ТСЖ, как управляющая и эксплуатирующая организация, проводила все плановые и внеплановые работы по управлению и эксплуатации дома, а именно:

- заключение и продление договоров на обслуживание дома с подрядными организациями: МОЭК (отопление и ГВС), Мосводоканал (ХВС), Мосэнергосбыт (силовая э/э и освещение помещений общего пользования), ООО «Альянс Лифт» (обслуживание лифтов), ООО «МСК-НТ» ( вывоз ТБО и КГМ ), МГТС (телефония), ООО Аргус - Сервис ( обслуживание домофонов), ООО «Гарант Престиж» (обслуживание сантехнического и электротехнического оборудования дома, аварийное обслуживание), ООО «МЕГОМ» (обслуживание ДУ и ППА) и др.;

- обеспечение жильцов полным объемом коммунальных услуг, предписанных Постановлениями Правительства РФ и города Москвы: — это отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и канализация, энергоснабжение, уборка и вывоз мусора, уборка помещений общего пользования;

- проводилась своевременная подготовка дома к летнему и зимнему периодам эксплуатации жилого фонда, профилактические осмотры и текущий ремонт оборудования инженерных коммуникаций: водоснабжения, отопления, освещения;

- осуществлялась покраска цоколя дома и придомового оборудования;

- на протяжении всего года Дезстанцией № 3 ЮВАО проводилась дезинсекция подвальных помещений и мусорных камер от вредных насекомых,

- раз в квартал промывались мусоростволы в каждом подъезде специальным дезинфицирующим хлористым раствором, при необходимости и чаще,

- подвалы и чердаки поддерживаются в надлежащем санитарном состоянии, в них поддерживается установленная нормативными документами температура и влажность;

- дважды в год проводятся контрольные осмотры и все необходимые профилактические мероприятия по надлежащему содержанию крыши, в отчетном году выполнен локальный ремонт крыши силами персонала ТСЖ, что позволило сэкономить более 100 000 рублей;

- ежегодно весной проводится покраска малых металлических ограждений, скамеек, урн, беседок, детских площадок с внутренней и внешней стороны дома, - ежегодно проводим детские новогодние праздники с участием Деда Мороза и Снегурочки, с вручением детям новогодних подарков и призов, из-за коронавируса в этом году праздник во дворе не проводили.

По состоянию на 01 января 2023 года на расчетных счетах ТСЖ было:

Основной счет по коммунальным платежам – 32 567 635, 87 руб.;

Специальный счет на капремонт – 63 179 083, 08 руб.;

Доходы и расходы ТСЖ «Новый век» за 2022 год представлены в таблице:

№ п/п	Наименование	в месяц	в год	факт
1	2	3	4	5
1	ДОХОДЫ по основному виду деятельности:
1.1	Платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества	1 175 581,26	14 106 975,17	13 192 118,28
1.2	Бюджетная субсидия . Выпадающие Доходы на сод и рем общ имущ.	74 550,00	894 600,00	752 017,08
1.3	Платежи на обращение с ТКО (Вывоз мусора)	269 326,00	3 231 912,00	2 701 024,64
1.4	Бюджетная субсидия . Выпадающие доходы на обращение с ТКО		0,00	187 320,00
1.5	Платежи за нежилые помещения	222 10,00	266 520,00	266 508,00
1.4	ВСЕГО ДОХОДОВ по основному виду деятельности	1 541 667,26	18 500 007,17	17 098 988,00

2	РАСХОДЫ по основному виду деятельности:
2.1	Заработная плата персонала	493 173,33	5 918 080,00	6 278 634,73
2.2	Юридические услуги	10 000,00	120 000,00	151 858,66
2.3	Транспортные услуги	5 000,00	60 000,00	4 000,00
2.4	Отчисления и ФСС	148 938,35	1 787 260,16	1 662 621,58
2.5	Расходы на техобслуживание и ремонт системы видеонаблюдения	20 000.00	240 000.00	584 975,00
2.6	Оплата ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций	351 165,00	4 213 980,00	4 298 829,02
2.7	Оплата за обращение С ТКО	269 326,00	3 231 912,00	0,00
2.7	Прочие расходы	140 991,00	1 560 000,00	265 191,37
2.8	ВСЕГО РАСХОДОВ по основному виду деятельности:	1 451 880,48	17 422 565,76	13 470 429,30

3	ДОХОДЫ от предпринимательской деятельности:
3.1	Доходы от аренды общих помещений	181 000,00	2 172 000,00	2 241 618,48
3.2	Доходы от провайдеров	14 400.00	172 800.00	151 800,00
3.3	ВСЕГО ДОХОДОВ от предпринимательской деятельности	195 400,00	2 344 800,00	2 393 418,48

4	РАСХОДЫ по предпринимательской деятельности:
4.1	Охрана	180 000,00	2 160 000,00	1 620 000,00
4.2	Прочие	9 166,67	110 000,00	193 695,83
4.3	Налог на доходы от предпринимательской деятельности 6%	5 862,00	70 344,00	71 803,00
4.4	ВСЕГО РАСХОДОВ по предпринимательской деятельности	195 028,67	2 340 344,00	1 885 498,83

5	Расходы из резервного фонда:
5.1	Текущий ремонт подъездов	10 000.00	120 000.00	0.00
5.2	Ремонт лифтов	40 000,00	480 000,00	5 000,00
5.3	Материальные ценности	10 000,00	120 000,00	143 497,00
5.4	Обязательное страхование лифтов	0.00	7 500.00	7 500.00
5.5	Локальный ремонт крыши	10 000.00	120 000.00	0.00
5.6	ВСЕГО РАСХОДОВ из резервного фонда		847 500,00	155 997,00

6	РАСХОДЫ по капитальному ремонту лифтов/замене лифтов
6.1	Замена лифтов			65 529 007,25
6.2	ВСЕГО РАСХОДОВ по кап. ремонту лифтов/замене лифтов			65 529 007,25

7	Результат финансовой деятельности за отчетный период:
7.1	Остаток средств на счете по ком.платежам на 31.12.2023 г.			40 239 622,69
7.2	Остаток средств на счете по кап. ремонту на 31.12.2023 г.			9 555 495,07

Из таблицы видно, что за истекший период были снижены доходы по основному виду деятельности на 1 401019 рублей по причине наличия должников и снижения выпадающих доходов. Снижены и расходы по основному виду деятельности на 3 952 136,46 рубля, в основном за счет расчетов за ТКО и прочих расходов.

В условиях инфляции и экономического кризиса в стране это не плохой показатель деятельности Правления ТСЖ.

Расходы по предпринимательской деятельности по сравнению с запланированной на расчетный год были также снижены на сумму 454 846 рублей, это связано с отказом от охраны.

Из резервного фонда было истрачено 155 997 рублей вместо запланированных 847 500 рубля. Все эти денежные средства были израсходованы на текущий ремонт лифтового оборудования, на закупку материальных ценностей и прочее для нужд ТСЖ.

Остаток денежных средств на расчетных счетах ТСЖ по состоянию на 31 декабря 2023г. составил:

на основном счете по коммунальным платежам – 40 239 622, 69 рублей;

на специальном счете для капитального ремонта – 9 555 495, 07 рублей.

Основным показателем высокоэффективной экономической политики Правления нашего ТСЖ является умелое и всесторонне просчитанное заключение договоров со сторонними организациями по обслуживанию нашего дома, высокоэффективная предпринимательская деятельность, а также выполнение основного объема работ по содержанию и текущему ремонту общедолевой собственности силами и средствами персонала ТСЖ.

Накопление на расчетных счетах достаточного количества денежных средств позволяет уверенно обеспечивать жизнедеятельность дома на высоком уровне по всем показателям, а также выполнять полный объем работ по содержанию и техническому ремонту дома в соответствии с нормативными требованиями по ЖКХ.

Анализ Сметы за отчетный период показывает, что она выполнена в полном объеме с положительным экономическим показателем, который складывается из следующих факторов экономии:

1.Высокая ставка оплаты сдаваемых в аренду помещений общедолевого имущества;

2.Экономия на отчислениях в фонды социального страхования;

3.Экономия затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества складывается из:

- снижение потребления э/энергии на общедомовые нужды за счет установки энергосберегающих светильников, датчиков движения и многотарифных счетчиков э/э;

- проведение замера сопротивления изоляции проводится один раз в три года; - обслуживание программы 1С (экономия 10 000 руб.);

4. Доходы от сдачи в аренду и провайдеров составили 2 752 800, 00 руб./год.

5. Экономия при ремонте фасада дома, кровли и отмостков составила 120 000 руб.;

1. Попытка рейдерского захвата дома 19 июня 2023 года.

Рейдерский захват ТСЖ

Сообщаю жителям нашего дома, что 19 июня 2023 года в 4 часа утра в жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля,22, к.1 ворвались полицейские ОБЭП ЮВАО в количестве более 10 человек и стали стучать прикладами автоматов в двери квартир мирно спящих жителей дома перед началом трудовой недели и детей отдыхающих перед предстоящими экзаменами ЕГЭ с требованиями открыть двери для обыска в нарушение статьи 139 УК РФ и 182 УПК без предъявления санкций прокурора или решений суда. Затем в 8.15 ворвались вооруженные автоматами полицейские ОБЭП ЮВАО в офис ТСЖ "Новый век", также без санкций на обыск без предъявления документов и предписаний, начали выемку оргтехники, систем видеонаблюдения, документов всех без разбора, в том числе и правоустанавливающих, в помещениях Председателя ТСЖ, Главного бухгалтера, вытряхнули все архивы, парализовали всю деятельность одного их лучших ТСЖ района Марьино ЮВАО. При всех обысках присутствовали заранее назначенные понятые Меркурьева Е.В. (кв.526) и Карандашев С.Г. (кв.340). Далее начались обыски в личных гаражах, обыскивались автомашины, были изъяты регистрационные документы на автомобили, мобильные телефоны и многое другое. Данное действие продолжалось в течении всего рабочего дня. Проводились очные ставки, допросы, оформлялись постановления об аресте Председателя, потом они отменялось уже в час ночи. На следующий день был суд об отстранении от должности Председателя Правления ТСЖ "Новый век" Кокоулина Сергея Витальевича в Кузьминском районном суде. Судья Суздаль Е.А. ходатайство следователя 4 отдела СЧ СУ УВД по ЮВАО ГУ МВД РФ по гор. Москве лейтенанта Вихляева В.В. о временном отстранении подозреваемого Кокоулина Сергея Витальевича, 10 августа 1957 года рождения, от должности Председателя Правления ТСЖ "Новый век" по сфабрикованному бывшими (Домнин А.Ю. и Домнина А.А.) и действующими полицейскими ОБЭП ЮВАО ( л-т Вихляев В.В., нач. отдела Нилов А.И.) уголовному делу № 12301450004000479 - оставить без удовлетворения.

С 19 июня 2023 года дом живет в аварийном режиме, полностью нарушена система управления и связи с внешними организациями: МОЭК, Мосводоканал, Мосэнергосбыт, Экотехпром, МСК-НТ, МегаОмм, 3 РОПН, Управа Марьино, Префектура ЮВАО, АльянсЛифтСервис, Энергомонтаж, Мэрия Москвы, Департамент ЖКХ, ГИС ЖКХ, Жилищная инспекция города Москвы, ООО "Гарант Престиж", ГЦЖС, ИФНС, Пенсионный фонд и многие другие. Из-за проведенной выемки документов многие договорные отношения пришлось разорвать, нарушена система платежей и бухгалтерская отчетность, в доме прекращены все работы по санитарной обработке МОП, подвальные помещения и чердаки находятся в антисанитарном состоянии из-за неуплаты подрядным организациям, в настоящее время в доме проводятся работы по капитальному ремонту лифтов, которые организовал и проводит Председатель Правления ТСЖ "Новый век" Кокоулин С.В., а незаконные действия полицейских ОБЭП ЮВАО практически полностью парализовали и здесь всю деятельность и работу ТСЖ, подъезды прекратили убираться, внесли нервозность и страх жителям дома после проведенных маски-шоу ранним утром 19 июня 2023 года, что очень напомнило 22 июня 1941 года. Жители дома, ставшие свидетелями стуков в двери прикладов автоматов, до сих пор находятся в состоянии стресса и боязни. Задают вопросы, - кто такое мог позволить в жилом доме без всяких на то оснований, по ложным доносам бывших полицейских Домнина А.Ю. и Домниной А.А. проживающих в нашем доме кв.539, которые на протяжении многих лет занимаются вредительством в отношении дома и его жителей. Они спят и видят прийти к власти и завладеть денежными средствами ТСЖ с помощью полицейских ЮВАО, которые 15 лет действующий Председатель Правления Кокоулин С.В. собирал на счетах ТСЖ экономя на всем и вся. Сегодня эти деньги направлены на капитальный ремонт лифтов.

Ранним утром 19.06.2023г. бывший полицейский Домнин А.Ю. по предварительной договоренности встречал во дворе прибывших для незаконного обыска полицейских из ОБЭП ЮВАО, указывал на квартиры, где проживают члены Правления и сотрудники ТСЖ, чтобы тех вытащить из постели под стуки автоматов и перевернуть вверх дном их квартиры без санкций прокурора и решений суда нарушая статьи 139, 285,286 УК РФ. Это очень напоминает 1941 год, когда националисты-предатели указывали немецким оккупантам, где проживают коммунистические активисты и партработники, сотрудники НКВД и госбезопасности, офицеры и политработники РККА. Домнин А.Ю. проводил их в личные гаражи и указывал на машино-места, где стоят личные автомобили членов Правления ТСЖ, полицейские из ОБЭП ЮВАО делали незаконную видеосъемку машино-мест и автомобилей, затем производили обыски гаражей и автомобилей, изымали регистрационные документы, которые до сих пор находятся у лейтенанта Вихляева В.В. ОБЭП ЮВАО статья 285,286 УК РФ. Это не что иное, как ОПГ, возглавляемая действующими полицейскими ЮВАО. Такое уже было в соседнем доме по улице Братиславская, 6 — те же действующие лица, Домнины и компания. Почти каждый день поступают телефонные звонки с предложением закрыть уголовное дело за миллионы рублей.

Я, КОКОУЛИН СЕРГЕЙ ВИТАЛЬЕВИЧ, Председатель Правления, полковник Военно-Воздушных Сил, в отставке, 30 лет отслужил в Вооруженных Силах, принимая Присягу перед поступлением в военное училище торжественно клялся: быть честным, храбрым, дисциплинированным .... до сегодняшнего дня не нарушил ни буквы Присяги. Какое право имеют полицейские ОБЭП ЮВАО меня обвинять в мошенничестве по ложным доносам бывших коллег находясь с ними в сговоре, пугать меня арестами, отстранением от должности и многое другое. Я за 15 лет создал идеальное ТСЖ, накопил достаточное количество денежных средств для нормального функционирования дома. Ежегодно отчитываюсь за каждую потраченную копейку перед жителями дома в соответствии со годовой сметой, утвержденной собранием членов ТСЖ. Собрание является для меня единственным органом, которому я подотчетен!

По состоянию на 30.01.2024г. все изъятые документы, дорогостоящие оргтехника и другие материальные ценности ТСЖ "Новый век" не возвращены, что является грубейшим нарушением российского законодательства и превышением должностных полномочий. Это не что иное, как кража, воровство и полицейский без предел!!!

Зачем были изъяты право устанавливающие документы ТСЖ "Новый век" я думаю всем понятно! Для рейдерского захвата власти в ТСЖ бывшими полицейскими при помощи действующих полицейских ОБЭП ЮВАО. Это ОПГ!!!

Налицо грубейшие нарушения ч. 3,13 ст.182 УПК, ст.139,285,286 УК РФ.

Все материалы по данному инциденту будут переданы в СМИ для публикации.

Прошу привлечь к уголовной ответственности за выше изложенные деяния бывших полицейских Домнина А.Ю., Домнину А.А. и действующих сотрудников полиции ОБЭП ЮВАО лейтенанта Вихляева В.В. и зам.нач.СО майора Нилова А.И., майора Наумова, зам. Начальника по оперативной работе Чепурнова.

07.08.2023г. были направлены обращения по противозаконным действиям сотрудников полиции Председателю Следственного Комитета РФ и Начальнику Главного управления службы собственной безопасности МВД РФ, 07.09.2023г. направлено обращение Генеральному Прокурору, 31.10.2023г. направлено обращение в Администрацию Президента Российской Федерации. До настоящего времени ответа не последовало, одни отписки из ОБЭП ЮВАО от майора Наумова, который тоже является сооучастником всего этого безобразия, за подписью зам.начальника Чепурнова.

С уважением, Председатель Правления ТСЖ "Новый век"
Полковник Военно-Воздушных Сил
Линейный пилот РФ Кокоулин С.В.
написано: 31.01.2024г.

2. Обслуживание и текущий ремонт общедолевого имущества дома.

Правлением ТСЖ принято решение с 01.07.2020г. заключить договор на обслуживание дома со специализированной организацией ООО «Гарант Престиж». Данная организация выполняет работы по обслуживанию и текущему ремонту сантехнического и электротехнического оборудования, кровли, входных групп, нежилых помещений, лестничных маршей, цоколя здания, мусор камер. По заявкам жителей выполняет ремонтные работы сантехники и электрики в квартирах собственников.

За отчетный период Правлением по дому были выполнены следующие работы, направленные на улучшение условий проживания в нашем доме:

1. Гидравлические испытания трубопроводов системы отопления и балансировка системы ГВС (подготовка к зиме).

2. Замена задвижек мусорокамер в трех подъездах - 56 000 руб.

3. Ремонт детских площадок и скамеек возле подъездов силами ТСЖ.

4. Ремонт 4-х контейнеров для ТКО.

5. Ремонт системы видеонаблюдения и замена электроприводов ворот силами ТСЖ.

3. Обслуживание и модернизация системы энергоснабжения.

Большую работу Правление проводит по экономии силовой электроэнергии и на освещение помещений общего пользования.

В связи с установкой энергосберегающих ламп и датчиков движения, а также многотарифных приборов учета э/энергии для общих нужд средняя потребляемая мощность по дому в месяц за отчетный период составила менее 18 000 кВт/мес., что более чем в 1.7 раза меньше расчетной.

В отчетном периоде выполнено перепрограммирование системы энергоснабжения на летнее время. Для утилизации энергосберегающих ламп Правлением ТСЖ были закуплены специальные контейнеры. Просьба к жильцам дома вышедшие из строя энергосберегающие лампы приносить в ТСЖ для их дальнейшей утилизации. В настоящее время проводится замена старых светильников на светодиодные с увеличенным сроком службы.

Ежеквартально проводятся регламентные работы в электрощитовых дома.

4. Пожарная безопасность.

Правление ТСЖ проводит большую работу с жителями дома по разъяснению ППР (правил противопожарного режима в РФ от 16.09.2020г.) при совместном проживании в многоквартирном доме. На стендах периодически вывешиваются выписки из руководящих документов по пожарной безопасности. Но не все жители нашего дома подходят к выполнению этих правил с полной ответственностью, доказательством чего является последняя проверка нашего дома, проведенная инспекцией 3-го районного отдела Госпожнадзора Управления по ЮВАО. В результате поверки были выявлены грубейшие нарушения правил пожарной безопасности со стороны жителей – это сильная захламленность пожарных проходов от приквартирных холлов до общего балкона и с балкона на пожарную лестницу, использование пожарных шкафов для хранения личных вещей, установка металлических дверей с запирающими устройствами (замками) при выходе на пожарную лестницу. За эти нарушения в декабре 2021г. на ТСЖ наложен штраф в размере 300 000 рублей. Если нарушения не будут устранены к сентябрю 2022 года, штрафные санкции возрастут вдвое.

По требованию ГПН МЧС ЮВАО во всех помещениях на первом этаже установлена система пожарной сигнализации. Вся сигнализация выведена на информационное табло, основной пульт которой находится в диспетчерской службе ТСЖ. В целях противопожарной безопасности также были закуплены недостающие пожарные рукава (шланги) в пожарные шкафы на всех этажах дома, правда, эти рукава периодически куда-то исчезают. Примером служит пожар во втором подъезде нашего дома, администрация ТСЖ сработала четко: по сигналу от ДУ и ППА сработала вентиляция, сотрудники ТСЖ быстро потушили пожар в проходе штатным противопожарным оборудованием.

Большая просьба ко всем жителям нашего дома – освободите приквартирные холлы, проходы на общий балкон и выход на пожарную лестницу. Все должны понять, что это наша с Вами БЕЗОПАСНОСТЬ!!! И ответственность за жизни соседей.

5. Лифты и лифтовое хозяйство.

Правление ТСЖ большое внимание оказывает обеспечению безопасности проживания в нашем доме. Основным опасным производственным объектом в нашем доме являются лифты, и безопасное нахождение в них людей является основным критерием безопасности для ТСЖ, как управляющей организацией по управлению МКД.

В апреле 2023 года в нашем доме состоялось собрание собственников по вопросу капитального ремонта лифтового оборудования в соответствии с требованиями технического регламента таможенного союза ТР ТО — 2011. Основным требование которого является установление назначенного ресурса для лифтов 25 лет, по окончании которого лифты снимаются с эксплуатации. В собрании приняло участие 71,28 % собственников нашего дома, 96,48 % из которых проголосовали за проведение капитального ремонта лифтового. На основании принятого решения на общем собрании собственников дома был заключен Договор № 03-04-2023 от 03.04.2023г. с подрядной организацией ООО «Энергомонтаж» на выполнение работ по замене лифтового оборудования. Общая стоимость договора составила 81 267 040 рублей, стоимость 21-го лифта Карачаровского механического завода составила 52 318 400 рублей, стоимость работ составила 28 948 640 рублей. На сегодняшний день стоимость лифтового оборудования оплачена в полном объеме, т.е. 52 318 400 рублей, работы по замене лифтов оплачены на сумму 18 597 343 рубля, т.е. практически 2/3 от общей стоимости работ. В феврале 2024 года планируется закончить работы по монтажу лифтов 2-го этапа 7-ми пассажирских лифтов в каждом подъезде. После этого приступим к 3-му этапу замены пассажирских лифтов. По окончании которого будет произведена окончательная отладка, настройка и сдача в эксплуатацию всего вновь установленного лифтового оборудования с оформлением Акта сдачи-приемки, после чего будут произведены окончательные расчеты с подрядной организацией ООО «Энергомонтаж».

Огромная просьба ко всем жителям нашего дома: БЕРЕГИТЕ ДОРОГОСТОЯЩЕЕ ЛИФТОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ!!!

Учите своих детей, как правильно вести себя в кабине лифта, на территории дома, в подъездах, в прилифтовых холлах.

Краткие результаты голосования в марте-апреле 2023г. по замене лифтов:

1. 28% собственников не принимали участие в голосование, им безразлично на каких лифтах подниматься на свои этажи, на лифтах, которые выработали свой ресурс и находятся в пред аварийном состоянии.

2. из проголосовавших собственников против замены лифтов: Басова кв.5, Желтышева кв.36. Николишины кв.359, 352, 535, Самецкие Козловы кв.373, Колокольникова кв.288, Бажитов кв.305, Орлова кв.306, Аристова кв.341, Воронова.кв.365, Пьянковский кв.369, Ступачинская кв.384, Герасимова кв.400, Гришечко кв.402, Шабалин кв.406, Кнапп И.А. кв.414, Гродские кв.446, Иванова Л.Н. кв.487, Степанов кв.495, Солониченко кв.365, Болотина кв.191, Киселевы кв.233, Зенковы кв.231, Штанзе кв.322, Карандашевы кв.340, Дмитриева кв. 388, Васильевы кв.35, Меркурьевы кв.526, Литвин кв.519.

Как эти жильцы предполагают подниматься на свои этажи после окончания назначенного ресурса 25 лет старым лифтам? Хотя, конечно, есть и «черные лестницы», да и для здоровья пользительно!

Гр. Домнина А.А. кв.539 прикладывает максимальные усилия, чтобы остановить замену лифтов в нашем доме: устроили со своим мужем Домниным А.Ю. рейдерский захват в нашем доме, подала исковое заявление о незаконном якобы собрании по замене лифтов, проведенном в марте-апреле 2023 года, в котором содержатся полностью ложные доводы и обвинения по собранию. Суд состоится 05.03.2024г. в Люблинском районном суде. Постоянно мешает работе специалистов, которые производят работы по замене лифтов, угрожают им и руководителям подрядной организации ООО «Энергомонтаж», перекрывает доступ в машинное отделение 7-го подъезда. Занимается откровенным вредительством для дома и жителей проживающих в нем. Самое интересное, что жители знают об этом и молчат, полное безразличие к судьбе дома.

5. Вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов).

Отдельно хочется сказать об этой статье расходов.

В 2023 году власти Москвы в нарушение многих законодательных Актов навязали нам оплачивать вывоз ТКО только по нормативу с квадратного метра квартиры стоимостью 7.30 рублей. Ряд ТСЖ/ЖСК, в том числе и ТСЖ «Новый век», договора с региональным оператором ООО «Экотехпром» на 2023 год не подписало на основании выставленных протоколов разногласий, в которых было обосновано указанно на незаконность договора по основным пунктам. ТСЖ «Новый век» обратилось с иском в Арбитражный суд города Москвы по протоколу урегулирования разногласий выставленному ООО «Экотехпром», предварительное заседание состоялось 24.01.2024г., первое заседание назначено на 18.03.2024г.

Для нашего дома по нормативу в год насчитали 3 839,37 куб.м ТКО (твердых коммунальных отходов). Если умножить на стоимость одного куба 841,79 рублей, то получится 3 231 912 руб/год. Если мы будем оплачивать по фактическому вывозу ТКО, а не по нормативу, то стоимость в год составит 2 150 773, 45 руб., т.е., на 1 081 138,55 руб меньше. В конце года будет производится перерасчет с жителями, если будет экономия по фактическому вывозу мусора.

Правление ТСЖ «Новый век» выступило инициатором по заключению договора на вывоз ТКО с АО «Экотехпром» по фактическому количеству накопленного мусора, а не по нормативу с квадратного метра. Нас поддержало еще несколько неравнодушных ТСЖ и ЖСК района Марьино. В настоящее время проект договора находится на рассмотрении в ГУП «Экотехпром». Мы считаем каждую копейку, а разбрасываться миллионами не в наших правилах, тем более у нас есть еще много должников по коммунальным платежам, которых мы содержим уже многие годы. Они тоже в большом количестве создают нам мусор, если приглядеться к их талии. При этом годовая экономия составит более миллиона рублей. В течении ближайшего времени будет произведена корректировка платы за вывоз мусора всем жителям дома.

6. Работа с должниками.

Правлением ТСЖ была проведена большая работа по возвращению денежных средств от должников по оплате коммунальных услуг на счета ТСЖ:

- на 30.01.2024г. должниками являются 34 собственника квартир с общим долгом на сумму 2 729 826, 18 руб., из них за капремонт — 525 695, 86 руб.

В 2023 году Председателем Правления ТСЖ и бухгалтером по коммунальным платежам было подготовлено и направлено в суд 34 исковых заявлений по возврату долга ТСЖ, было проведено 31 судебных заседания с должниками за неуплату коммунальных платежей. Все исковые заявления находятся в суде.

Сейчас все опять повторяется сначала. Эти люди живут за счет других собственников в нашем доме.

7. Работа с провайдерами.

Правлением ТСЖ на протяжении всего времени проводится большая работа с провайдерами, заключены договора о сотрудничестве с Интернет-провайдерами на сумму:

- «Искрателеком» - 3 000руб/мес.

- «Ростелеком» - 4 000 руб./мес.

- ПАО МГТС - 3 000 руб./мес.

- «Акада-Столица» - 3 000 руб./мес.

- «Экстрим» («Марино-Нет») - 400 руб./мес.

Итого в месяц: 13 400 руб./мес.

Итого в год: 160 800 руб./год

Предлагается эти денежные средства использовать как резервный фонд.

8. Перепланировки и переустройства в квартирах.

Больной вопрос в ТСЖ – это перепланировки в квартирах, снос жителями несущих стен и перегородок, что приводит к усложнению взаимоотношений с соседями, с Жилищной инспекцией города Москвы, а в итоге к проблемам при сдаче дома к зиме. Правление уделяет пристальное внимание всем этим проблемам, разъясняет о необходимости в законном порядке оформлять все перепланировки и переделки в квартирах и в инженерных коммуникациях, которые производят собственники в своих квартирах, убеждая их получать официальные разрешения на все виды таких работ. В основном люди относятся с пониманием этого вопроса, а есть и такие, которые ведут себя так, как будто они живут в отдельном загородном доме, - моя квартира, что хочу то и ворочу! Особенно хочется обратить всех внимание на переделки системы отопления и ГВС, это установка радиаторов из алюминиевых сплавов, дополнительной запорной арматуры – это краны на технологических перемычках, закрывая которые жители отключают весь стояк отопления или ГВС. Вследствие чего сантехникам приходится проводить следственно-розыскные мероприятия, кто же закрыл этот кран и оставил всех без тепла. Все нужно узаконивать на начальной стадии перепланировок и переделок через МЖИ и БТИ.

Так в квартире 322 в январе 2017 года обнаружены серьезные незаконные переделки системы водоснабжения ГВС и ХВС: все основные точки водоразбора были подключены мимо счетчиков учета расхода воды, что позволило собственнику квартиры на протяжении 16-ти лет воровать воду у добросовестных жителей-собственников нашего дома. Также к системе ГВС были подключены теплые полы, что также является грубейшим нарушением требований законодательства и нормативных документов по теплоснабжению. На собственника кв.322 Штанзе Е.В. поданы материалы в жилищную инспекцию и готовится исковое заявление в суд за воровство у жителей дома холодной и горячей воды. Из-за противозаконных действий собственника кв.322 Штанзе Е.В. ТСЖ «Новый век» нанесен ущерб за период с 2001 по 2017г.г. более 2 000 000 рублей.

Так 20 сентября 2016 года в квартире 125 произошел разрыв радиатора отопления в следствие некачественной сборки, который был самовольно установлен взамен конвектора КСК 20 предусмотренного проектной документацией на систему отопления МКД серии КОПЭ. В результате нанесен значительный материальный ущерб ТСЖ. Люблинским районным судом 29.07.2020г. вынесено решение о восстановлении системы отопления в кв.125 в первоначальное проектное состояние. Исполнительный лист направлен судебным приставам. В этой же квартире при проверке электрощитов в приквартирном холле обнаружены грубейшие нарушения правил пожарной безопасности, самовольно установлены автоматы подключения энергоснабжения, отсутствуют устройства защиты от пожара УЗО, отсутствует защитный экран, монтажные работы выполнены с грубейшими нарушениями пожарных норм. Направлены предписания по восстановлению электрощита.

Собственником кв.539 Домниной А.А. незаконно установлен козырек на балконе 15-го этажа, что угрожает жизни и здоровью жителей 7-го подъезда. В случае отрыва профнастила из-за порыва ветра это может привести к убийству людей. Также в этой кв.539 выполнены незаконные перепланировки и переоборудование систем отопления и электроснабжения, что привело к аварийной работе элеваторных узлов и в значительной мере к ухудшению работы лифтов из-за перекоса фаз в системе электроснабжения. Решением Люблинского районного суда от 10 июня 2021года. предписано Домниной А.А. демонтировать незаконно установленный козырек на балконе 15-го этажа.

Собственником кв.35 Васильевой Л.П. на протяжении многих лет воровалась электроэнергия, квартира была подключена умышленно мимо счетчиков э/энергии, многотысячные убытки понесло ТСЖ. В квартире также выполнены незаконные перепланировки и переоборудование систем отопления и электроснабжения. Материалы находятся в Люблинском районном суде с декабря 2019г.

Собственником кв. 388 Дмитриевой Л.М. интернетное оборудование в квартире также было подключено мимо счетчиков электроэнергии. Переделана система отопления. Материалы находятся в Люблинском районном суде с декабря 2019г.

Собственником кв. 359 Николишин А.Е. в квартире незаконно выполнены перепланировки и переоборудование систем отопления и электроснабжения. Готовятся материалы для подачи суд.

Собственником кв.217 Лебедевым В.Л. в ночь с 3 на 4 ноября 2020 года в состоянии алкогольного опъянения были взломаны выездные ворота с территории двора нашего дома, умышленно нанесен ущерб общему имуществу дома, что в соответствии со ст.167 УК РФ влечет уголовную ответственность в виде лишения свободы на срок до пяти лет. Материалы на гр. Лебедева В.Л. находятся в Люблинской прокуратуре. В результате хулиганских действий гр. Лебедева В.Л. были выведены из строя дорогостоящие изделия:

1. Электропривод Came, производство Италии, стоимостью 25 000 руб.

2. Контролеры NC-5000 2 шт. стоимостью 17 000 руб. каждый.

3. Блок питания электропривода 12 000 руб.

На восстановление работоспособности выездных ворот потребовалось:

- Расходные материалы (трубы, угольники, пруток, электроды, провода, смазка) на сумму 16 000 руб.

- Электрозамки на въездные и выездные 2 комплекта 20 000 руб.

- Сварочные и электромонтажные работы 15 000 руб.

- Пуско-наладочные работы по восстановлению выведенного из строя оборудования (электропривод, контролеры управления воротами и калитками, блок питания электропривода, механическая часть ворот и калиток) стоимость 25 000 руб.

Доводим до вашего сведения, что Правлением ТСЖ принято решение о возмещении материального ущерба, причиненного общему имуществу товарищества собственником кв.217 Лебедевым В.Л. на сумму 147 000 руб. Ему будет ограничен вход на территорию двора на неопределенный срок, будет сообщено в службу ГЦЖС о прекращении выделения всех социальных пособий и субсидий. Также в кв.217 незаконно выполнены перепланировки и переоборудование системы отопления. На всех хронических должников материалы переданы в суд.

9. Аренда помещений общедолевой собственности.

Большая работа проводится Правлением по сдаче в аренду помещений на первых этажах дома, доход от аренды которых на сегодняшний день составляет 198 000 рублей в месяц. Деньги от аренды помещений направлялись на содержание охраны, на модернизацию системы видеонаблюдения, на содержание бухгалтера по коммунальным платежам, а также для улучшения придомовой территории.

Сдача в аренду нежилых помещений:

1 подъезд - 42 000руб.

2 подъезд -15 000 руб.

3 подъезд - 66 000руб.

4 подъезд - 25 000руб.

6 подъезд – 13 000 руб.

7 подъезд - 35 000руб.

- общая сумма в месяц: 216 000руб.,

Итого в год: 2 592 000 руб.

Вырученные средства направлены на капитальный ремонт подъездов, зарплату бухгалтера по коммунальным платежам, на обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения и, конечно, накопления от этих средств в резервный фонд.

10. Персонал ТСЖ «Новый век».

У нас подобран очень хороший коллектив, добросовестные работники, профессионалы своего дела, но зачастую в их адрес слышишь только претензии.

Сантехники целыми днями ведут поиски, кто перекрыл кран на перемычке и отключил полностью стояк отопления или ГВС.

Электрик постоянно устраняет недостатки самовольных переделок, из-за которых в доме постоянные КЗ и искрения.

Уборщицы моют и убирают за нами каждый день, а в их адрес только и слышишь, зачем им премии, доплата за праздники и выходные дни…

У нас главный бухгалтер профессионал, каких еще поискать надо, особенно в сфере ЖКХ и ТСЖ.

Давайте ценить труд этих людей, которые создают нам уют в доме и безопасное проживание.

11. План работы Правления на 2024 год.

Основные работы, планируемые на 2024 год:

1. Содержание и ремонт общего имущества дома выполнять по расценкам и тарифам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы на 2024год № 2420 - ПП от 08.12.2023г.

2. Подготовка дома к очередному отопительному сезону 2024-2025г.г.

3. Плату за отопление производить из расчета 0.013 Гкал с квадратного метра и 1/12 прошедшего отопительного сезона.

4. Модернизировать детские площадки в части обустройства их дополнительными игровыми элементами.

5. Капитальный ремонт лифтового оборудования.

6. Ремонт дворового оборудования: скамейки, урны, домики охраны, мусоросборники, забор.

7. Локальный ремонт прилифтовых холлов.

8. Локальный ремонт кровли.

9. Локальный ремонт входных групп и мусорокамер.

10.Озеленение придомовой территории.

11. Замена дорожного покрытия за счет городского бюджета.

12. Заключение.

В заключение хотелось бы сказать следующее: в нашем ТСЖ еще есть, что нужно сделать для улучшения условий жизни в нашем доме, и мы это обязательно будем делать. В связи с тем, что город отменил бюджетные субсидии на содержание и ремонт общего имущества для всех жителей города за небольшим исключением, нам сейчас все бремя расходов на обслуживание дома придется взять на свои плечи. Мы предпримем все меры, чтобы не повышать тарифы за коммунальные услуги выше тарифов города Москвы, а иногда даже ниже устанавливаемых ежегодными Постановлениями Правительства Москвы.

Уважаемые члены ТСЖ «Новый век»!

Опыт показал, что своим домом лучше управлять самим, не нанимая никаких управляющих компаний. Только сами собственники будут бережно относиться к своему имуществу и к своим деньгам, которые они вложили при покупке квартиры, и вкладывают ежемесячными платежами на статью «Содержание и текущий ремонт общего имущества» в свой дом.

С уважением, Правление ТСЖ:
Бобылев А.В. кв.44, Картошина И.А. кв.70, Кокоулин С.В. кв.219, Ярославцев Ю.П. кв.278., Шиапов Р.Х. кв. 329.

Общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Новый век» 2024 года в форме очно-заочного голосования